1

价格

10%

2

技术

45%

3

商务

45%

4

其他

0%

Σ(1+2+3+4)=1

100%

1

投标报价

以经评委会一致认定满足招标文件要求且经评审后投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格得分计10分。其他投标人的价格得分统一按公式计算：投标报价得分=（评标基准价调整／投标报价调整）×10（报价权重分）

注：因落实政府采购政策（价格评审优惠、优先采购）进行价格调整的，以调整后的价格计算评标基准价和投标报价。

根据“财政部令第 87 号”第六十条的规定“评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。”

10

1

物业管理整体设想及策划

投标人需提供针对本项目完整的物业管理整体设想及策划方案（至少应包含：1物业管理制度；2项目实施方案；3项目整体人员配备、培训及设备投入方案），完全满足本项目采购需求且合理科学完善的计10分，有缺漏项、欠合理项，每项扣1分，扣完为止，未提供不计分。

10

2

质量管理方案

投标人需提供针对本项目的物业管理服务质量管理方案（至少应包括：1管理制度；2保障措施），完全满足本项目采购需求且合理科学完善的计5分，有缺漏项、欠合理项，每项扣0.5分，扣完为止，未提供不计分。

5

3

财务管理方案

投标人需提供针对本项目完整的财务管理方案（至少应包含：1管理制度；2实施办法），完全满足本项目采购需求且合理科学完善的计5分，有缺漏项、欠合理项，每项扣0.5分，扣完为止，未提供不计分。

5

4

卫生保洁服务方案

投标人需提供针对本项目完整的卫生保洁服务方案（至少应包含：1管理制度；2实施办法），完全满足本项目采购需求且合理科学完善的计5分，有缺漏项、欠合理项，每项扣0.5分，扣完为止，未提供不计分。

5

5

绿化管理服务方案

投标人需提供针对本项目完整的绿化管理方案（至少应包含：1管理制度；2实施办法），完全满足本项目采购需求且合理科学完善的计5分，有缺漏项、欠合理项，每项扣0.5分，扣完为止，未提供不计分。

5

6

学生公寓管理服务方案

投标人需提供针对本项目完整的学生公寓管理服务方案（至少包括：1管理制度；2实施办法），完全满足本项目采购需求且合理科学完善的计5分，有缺漏项、欠合理项，每项扣0.5分，扣完为止，未提供不计分。

5

7

物业水电及维修管理服务方案

投标人需提供针对本项目完整的物业水电及维修管理服务方案（至少应包含：1管理制度；2实施办法），完全满足本项目采购需求且合理科学完善的计5分，有缺漏项、欠合理项，每项扣0.5分，扣完为止，未提供不计分。

5

8

突发事件应急处理预案

根据投标人针对本项目的突发事件应急处理预案（至少包括：校园消防防范处置方案；校园治安突发事件预案、临时大型活动应急管理方案、其他紧急事项处理预案及建议等），完全满足本项目采购需求且合理科学完善的计5分，有缺漏项、欠合理项，每项扣0.5分，扣完为止，未提供不计分。

5

1

经营业绩

自2018年以来（以合同签订时间为准），投标人承接过类似物业服务项目业绩的，提供一个业绩计3分，最多计15分（提供合同复印件并加盖投标人公章，否则不计分）

15

2

体系认证

投标人具有质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系、反贿赂管理体系、能源管理体系、信息安全管理体系、业务连续性管理体系、企业社会责任管理体系、诚信管理体系，每个计1分，计满9分止。（提供认证证书复印件并加盖投标人公章，否则不计分。）

9

3

综合实力

1、投标人在获得市级或以上人民政府办公厅颁发的节能示范单位荣誉称号的计3分。

2、投标人获得市级或以上人民政府办公厅颁发的平安创建单位荣誉称号的计3分。

（提供证书复印件并加盖投标人公章，否则不计分）

6

4

拟投入人员实力

1、本项目拟投入本项目的项目经理具有以下条件：

①本科或以上学历的计1分；

②持有物业管理师证的计1分；

③持有人社部门颁发的物业相关中级职称的计1分；

④获得市级及以上（含市级）物业管理先进个人荣誉的计1分；

此项最多计4分。

2、本项目拟配备的公寓管理人员具有以下条件：

①大专及以上学历的计1分；

②持有退伍证的计1分；

③持有保安员证的计1分；

此项最多计3分。

3、拟配备的保洁管理人员具有以下条件：

①大专及以上学历的计1分；

②持有有城市环卫工程师证的计1分；

③持有垃圾处理工程师证的计1分；该项最多计3分。

4、拟配备的维修管理人员具有以下条件：

①大专或以上学历的计1分；

②具有电气工程自动化工程师中级或以上职称的计1分；

③具有特种设备安全管理人员证（电梯安全管理）的计1分；

此项最多计3分。

5、拟配备的绿化管理人员具有以下条件：

①具有物业管理大专或以上学历的计1分；

②持有人社部门颁发的花卉园艺师证的计1分；

此项最多计2分。

（注：需提供以上人员相关证书复印件及投标人为其缴纳的近三个月的社保缴纳证明，加盖投标人公章，否则不计分。）

15

1

价格

30％

2

技术

40％

3

商务

30％

4

其他

0％

∑(1+2+3+4)=1

100％

1

投标报价

以经评委会一致认定满足招标文件要求且经评审后投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格得分计30分。其他投标人的价格得分统一按公式计算：投标报价得分=（评标基准价调整／投标报价调整）×30（报价权重分）

注：因落实政府采购政策（价格评审优惠、优先采购）进行价格调整的，以调整后的价格计算评标基准价和投标报价。

根据“财政部令第 87 号”第六十条的规定“评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。”

30

1

物业管理整体设想及策划

投标人需提供针对本项目完整的物业管理整体设想及策划方案（至少应包含：1物业管理制度；2项目实施方案；3项目整体人员配备、培训及设备投入方案），完全满足本项目采购需求且合理科学完善的计10分，有缺漏项、欠合理项，每项扣1分，扣完为止，未提供不计分。

10

2

质量管理方案

投标人需提供针对本项目的物业管理服务质量管理方案（至少应包括：1管理制度；2保障措施），完全满足本项目采购需求且合理科学完善的计5分，有缺漏项、欠合理项，每项扣0.5分，扣完为止，未提供不计分。

5

3

卫生保洁服务方案

投标人需提供针对本项目完整的卫生保洁服务方案（至少应包含：1管理制度；2实施办法），完全满足本项目采购需求且合理科学完善的计5分，有缺漏项、欠合理项，每项扣0.5分，扣完为止，未提供不计分。

5

4

绿化管理服务方案

投标人需提供针对本项目完整的绿化管理方案（至少应包含：1管理制度；2实施办法），完全满足本项目采购需求且合理科学完善的计5分，有缺漏项、欠合理项，每项扣0.5分，扣完为止，未提供不计分。

5

5

学生公寓管理服务方案

投标人需提供针对本项目完整的学生公寓管理服务方案（至少包括：1管理制度；2实施办法），完全满足本项目采购需求且合理科学完善的计5分，有缺漏项、欠合理项，每项扣0.5分，扣完为止，未提供不计分。

5

6

物业水电及维修管理服务方案

投标人需提供针对本项目完整的物业水电及维修管理服务方案（至少应包含：1管理制度；2实施办法），完全满足本项目采购需求且合理科学完善的计5分，有缺漏项、欠合理项，每项扣0.5分，扣完为止，未提供不计分。

5

7

突发事件应急处理预案

根据投标人针对本项目的突发事件应急处理预案（至少包括：校园消防防范处置方案；校园治安突发事件预案、临时大型活动应急管理方案、其他紧急事项处理预案及建议等），完全满足本项目采购需求且合理科学完善的计5分，有缺漏项、欠合理项，每项扣0.5分，扣完为止，未提供不计分。

5

1

经营业绩

自2018年以来（以合同签订时间为准），投标人承接过类似物业服务项目业绩的，提供一个业绩计1分，最多计5分（提供合同复印件并加盖投标人公章，否则不计分）

5

2

体系认证

投标人具有质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系、反贿赂管理体系、能源管理体系、信息安全管理体系、业务连续性管理体系、企业社会责任管理体系、诚信管理体系，每个计1分，计满9分止。（提供认证证书复印件并加盖投标人公章，否则不计分。）

9

3

综合实力

1、投标人在获得市级或以上人民政府办公厅颁发的节能示范单位荣誉称号的计2分。

2、投标人获得市级或以上人民政府办公厅颁发的平安创建单位荣誉称号的计2分。

（提供证书复印件并加盖投标人公章，否则不计分）

4

4

拟投入人员实力

1、本项目拟投入本项目的项目经理具有以下条件：

①本科或以上学历的计1分；

②持有物业管理师证的计1分；

③持有人社部门颁发的物业相关中级职称的计1分；

④获得市级及以上（含市级）物业管理先进个人荣誉的计1分；

此项最多计4分。

2、本项目拟配备的公寓管理人员具有以下条件：

①大专及以上学历的计1分；

②持有退伍证的计1分；

③持有保安员证的计1分；

此项最多计3分。

3、拟配备的保洁管理人员具有以下条件：

①大专及以上学历的计1分；

②持有有城市环卫工程师证的计1分；

③持有垃圾处理工程师证的计1分；该项最多计3分。

4、拟配备的绿化管理人员具有以下条件：

①具有物业管理大专或以上学历的计1分；

②持有人社部门颁发的花卉园艺师证的计1分；

此项最多计2分。

（注：需提供以上人员相关证书复印件及投标人为其缴纳的近三个月的社保缴纳证明，加盖投标人公章，否则不计分。）

12

开标时间

2022-01-04 09：00

2022-01-04 09：00

投标截止时间

2022-01-04 09：00

2022-01-04 09：00

缴纳保证金时间

2022-01-04 09：00

2022-01-04 09：00